नई दिल्ली: अपना घर बनाने या खरीदने का सपना देख रहे मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए बैंकिंग सेक्टर से एक बड़ी खुशखबरी सामने आई है। वर्तमान वित्तीय वर्ष की शुरुआत के साथ ही सरकारी और निजी बैंकों के बीच होम लोन ग्राहकों को अपनी ओर खींचने की होड़ मच गई है। इस प्रतिस्पर्धा का सीधा फायदा आम आदमी को मिल रहा है, क्योंकि कई बड़े बैंक अब 7.50% से भी कम की शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन ऑफर कर रहे हैं।

​इस दौड़ में सार्वजनिक क्षेत्र का दिग्गज बैंक ऑफ इंडिया (Bank of India) सबसे आगे निकल गया है। बैंक ने अपनी होम लोन की दरों को घटाकर 7.10% के स्तर पर ला दिया है, जो वर्तमान बाजार में सबसे आकर्षक दरों में से एक मानी जा रही है। विशेषज्ञों का मानना है कि रेपो रेट में स्थिरता और बैंकों के पास पर्याप्त लिक्विडिटी होने के कारण यह राहत मिल रही है।

​इन 5 बैंकों में मिल रहा है सबसे किफायती होम लोन
​बाजार विश्लेषण के अनुसार, यदि आपका क्रेडिट स्कोर (CIBIL Score) मजबूत है, तो निम्नलिखित बैंक आपको सबसे कम दरों पर कर्ज दे रहे हैं:
​बैंक ऑफ इंडिया (BOI): 7.10% से शुरू।
​बैंक ऑफ महाराष्ट्र: 7.10% से शुरू।
​सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया: 7.10% से शुरू।
​इंडियन ओवरसीज बैंक: 7.15% से शुरू।
​केनरा बैंक: 7.15% से शुरू।

​सिबिल स्कोर बनेगा कम ब्याज की चाबी
​बैंकों द्वारा विज्ञापित ये न्यूनतम दरें (जैसे 7.10%) मुख्य रूप से उन आवेदकों के लिए हैं जिनका CIBIL स्कोर 750 या उससे अधिक है। बैंकिंग जानकारों का कहना है कि एक अच्छा क्रेडिट रिकॉर्ड न केवल लोन मिलने की प्रक्रिया को तेज करता है, बल्कि आपको 'रिस्क प्रीमियम' से भी बचाता है, जिससे आपकी ईएमआई (EMI) का बोझ काफी कम हो जाता है।

​प्रोसेसिंग फीस में भी मिल रही है छूट
​ब्याज दरों के अलावा, बैंक ग्राहकों को रिझाने के लिए प्रोसेसिंग फीस में भी भारी कटौती या पूरी तरह माफी दे रहे हैं। बैंक ऑफ इंडिया और अन्य सरकारी बैंक अक्सर त्यौहारों या विशेष मानसून ऑफर के तहत जीरो प्रोसेसिंग फीस का विकल्प भी देते हैं। लोन लेने से पहले ग्राहकों को छिपे हुए शुल्कों (Hidden Charges) और 'लीगल एवं वैल्यूएशन' फीस के बारे में भी विस्तार से जानकारी लेनी चाहिए।

​महिलाओं के लिए अतिरिक्त रियायत
​ज्यादातर बैंक महिला कर्जदारों को प्रोत्साहित करने के लिए ब्याज दरों में 0.05% (5 बेसिस पॉइंट) की अतिरिक्त छूट दे रहे हैं। यदि घर का मालिकाना हक किसी महिला के नाम पर है या वह मुख्य आवेदक (Co-applicant) हैं, तो बैंक उन्हें कम दरों पर कर्ज देने को प्राथमिकता दे रहे हैं।

​कैसे उठाएं इस मौके का फायदा?
​वित्तीय सलाहकारों का कहना है कि जो लोग वर्तमान में 8.50% या उससे अधिक की दर पर होम लोन चुका रहे हैं, उनके लिए यह 'लोन ट्रांसफर' (Home Loan Balance Transfer) का सही समय हो सकता है। किसी अन्य बैंक में अपना लोन शिफ्ट करके आप अपनी लंबी अवधि के ब्याज भुगतान में लाखों रुपये की बचत कर सकते हैं।
​ग्राहकों को सलाह दी जाती है कि वे किसी भी बैंक को चुनने से पहले उसकी वेबसाइट पर जाकर अपनी पात्रता जांचें और यह सुनिश्चित करें कि दी जा रही दरें 'फ्लोटिंग' हैं या 'फिक्स्ड', ताकि भविष्य में रेपो रेट में बदलाव होने पर वे मानसिक रूप से तैयार रह सकें।